Los alquileres suben casi un 3% en Suiza

Edificios de apartamentos y otros alojamientos en St. Moritz, cantón de los Grisones. El cantón registró los mayores aumentos de rentas el año pasado (6,7%). Keystone / Gian Ehrenzeller

Los alquileres en Suiza aumentaron una media del 2,8 % el año pasado, el mayor aumento anual en 14 años. En Suiza, la mayoría de los habitantes viven en pisos alquilados, lo que es único en Europa.

El aumento de 2022 es el mayor desde que comenzó la encuesta anual de alquileres en 2009, según el índice de alquileres de Homegate, elaborado en colaboración con el Banco Cantonal de Zúrich.

“Este fuerte aumento es el resultado de una creciente escasez en el mercado de viviendas de alquiler junto con el aumento de los costos de calefacción y servicios”, explicaron los autores del estudio este martes.

Se observaron incrementos anuales en todo el país. El cantón de los Grisones registró el mayor aumento (6,7 %). El interés en el teletrabajo luego de la pandemia de COVID-19 ha elevado los precios en las regiones montañosas, según el informe.

Muchas ciudades son incapaces de satisfacer la demanda de vivienda. Zúrich (6,2 %), Lugano (5,3 %), Basilea y Lucerna (3,7 %) tuvieron grandes aumentos. Pero todos los cantones registraron precios más altos, en particular Valais (4 %), Argovia (2,8 %), Turgovia (2,7 %), Tesino (2 %), Jura (1,8 %) y Solothurn (1,7 %).

En vista de una disminución en la actividad de la construcción y una inmigración neta estable, los precios de los alquileres pueden aumentar aún más en 2023. Actualmente, la oferta no puede satisfacer la demanda, especialmente en las áreas urbanas. “Mientras persista esta situación, los alquileres no bajarán”, concluyen los autores.

La mayoría de las personas en Suiza (60 %) vive en pisos alquilados, aunque la proporción de propietarios ha ido en constante aumento desde la década de 1970. Más de la mitad de todas las viviendas consta de dos o tres dormitorios y una sala de estar.

En 2019, el alquiler mensual neto medio fue de 1 362 francos (1 391 dólares). Los cantones de Zug, Zúrich y Schwyz fueron los más caros, con Jura, Neuchâtel y Valais en el otro extremo de la escala. Los alquileres son alrededor de un 10 % más altos en las principales ciudades.

Mientras tanto, los propietarios de viviendas representan la mayoría en el resto de Europa. Alemania poco más del 50%, pero la proporción de propietarios de viviendas en Europa suele rondar los dos tercios o más.