Los alquileres suben en las principales ciudades suizas, pero bajan en el resto

Lugano, el lugar más barato de Suiza para una vivienda familiar. © Keystone / Ti-press / Gabriele Putzu

Zúrich y Ginebra son las dos ciudades más caras de Suiza para el alquiler de viviendas, y los precios siguen subiendo a medida que la gente se traslada de los pueblos a las grandes ciudades.

Mientras que Ginebra es el lugar más caro para alquilar pisos grandes para familias (un piso de 4,5 habitaciones y entre 90-120 metros cuadrados cuesta 3 500 francos, 3 756 dólares), Zúrich es el más caro para pisos de dos habitaciones (1 650 francos al mes), según un informe publicado el lunesEnlace externo por comparis.ch, un sitio web de comparación de precios.

La diferencia podría explicarse por el número de personas que viven solas. «Mientras que en Ginebra ha disminuido en los últimos años, en Zúrich ha subido», señaló Leo Hug, de comparis.ch.

El informe, que ha analizado los cambios en los alquileres en las diez mayores ciudades suizas en los últimos cinco años, también señala que el aumento del precio de los apartamentos medianos y grandes fue mayor en Ginebra. Desde 2017, los pisos de 4,5 habitaciones subieron un 4,2%, hasta los 3 500 francos, mientras que los de 3,5 habitaciones aumentaron un 9,5%, hasta los 2 640 francos.

En Lucerna, en el centro de Suiza, se produjo el mayor aumento en los apartamentos de dos habitaciones, cuyo precio medio subió un 4,8%, hasta los 1 300 francos suizos al mes.

Más barato en Lugano

No obstante, el panorama general es de relativa estabilidad, ya que muchas de las diez ciudades no registran cambios, o incluso tienden a bajar los precios de los alquileres. En Lugano, en el sur de Suiza, el alquiler de un piso de 4,5 habitaciones bajó de 1 900 a 1 700 francos, menos de la mitad que en Ginebra. Es el lugar más barato para alquilar un apartamento de tamaño familiar en Suiza.

Para los pisos más pequeños, el lugar más asequible es la ciudad bilingüe de Biel/Bienne, en el noroeste, donde un piso de dos habitaciones cuesta 985 francos; hace cinco años costaba 1 000 francos.

Según Hug, «esta evolución se debe principalmente a un éxodo de las pequeñas ciudades en favor de los grandes centros urbanos», tendencia que, según él, se ve confirmada por un descenso de la población del 2,1% tanto en Lugano como en Bienne en los últimos cinco años.

El alquiler no lo es todo

A nivel internacional, Zúrich y Ginebra figuran regularmente en las listas de las ciudades más caras del mundo. En el último estudio «Worldwide cost of living» de la Economist Intelligence Unit (que analiza el coste de la vida en general, no solo el del alquiler) ocupan el cuarto y el séptimo lugar, respectivamente.

Sin embargo, cuando se trata de los precios de los alquileres específicamente, estima una comparación en líneaEnlace externo del grupo HousingAnywhere, las ciudades más caras son París, Londres y Ámsterdam. En la capital francesa, afirma, un piso medio de un dormitorio (el equivalente a un «dos habitaciones» en Suiza) cuesta 1 964 euros (2 045 francos).

Mientras tanto, con los precios de la propiedad para la compra en aumento en Suiza en los últimos años, y no solo en las principales ciudades, las autoridades están preocupadas por un mercado sobrecalentado.  El Banco Nacional Suizo estima que los inmuebles están sobrevalorados en un 20%.

La semana pasada, el Gobierno decidió reactivar el requisito de que los bancos reserven un colchón de capital para ayudar a mitigar el creciente riesgo de impago de los préstamos hipotecarios.