Ginebra tiene los alquileres más caros de Suiza

Bloque de viviendas en Ginebra con una fachada trampantojo (imagen del 2011). Keystone / Martial Trezzini

Los apartamentos familiares en alquiler más caros de Suiza están en Ginebra; en contrapartida, San Galo, al este del país, posee los más baratos, revela una encuesta realizada en las 10 ciudades más grandes de Suiza.

Alquilar un piso de 4,5 habitaciones (3 dormitorios y un salón) con una superficie de entre 100 y 110 m2 en San Galo cuesta en promedio 2 004 francos suizos al mes (1971 dólares), según una encuesta publicada este jueves por comparador Comparis.

En Ginebra, líder de la clasificación de Comparis, alquilar un piso de entre 100 y 120 m2 cuesta casi el doble: 3 820 francos mensuales. El coste de esta cosmopolita ciudad, al oeste de Suiza, está muy por encima del segundo y tercer sitio de la lista, que ocupan Zúrich (3 073 francos) y Lausana (2 850 francos).

En apartamentos de 3,5 habitaciones o menos, la clasificación respeta la misma lógica. Ginebra se confirma como la ciudad más cara y San Galo, como la más barata. Sin embargo, cuando se trata de pisos más pequeños, concretamente, de dos habitaciones, Zúrich se vuelve la ciudad más cara, seguida por Ginebra.

De acuerdo con Comparis, las grandes variaciones que se observan en los precios del alquiler se deben a la escasez de inmuebles en algunas urbes suizas. A ello se suma la concentración de inquilinos con alto poder adquisitivo en esas ciudades.  En Ginebra y Zúrich, el número de pisos nuevos que sea han construido durante los últimos años ha sido insuficiente para atender la demanda existente. En ambas ciudades, los inquilinos potenciales tienen ingresos más altos que en otras zonas del país, razón por la que están dispuestos a pagar más por una vivienda.

En contraste, en el resto de Suiza, las tasas de interés extremadamente bajas durante años permitieron a los inversores construir más bienes inmobiliarios donde era posible, aceptando que las tasas de retorno de inversión serían menores, según ha declarado un experto financiero de Comparis a la agencia de noticias suiza Keystone-SDA.

En San Galo, la tasa de viviendas vacías es de 2,32%, muy por encima de la media suiza de 1,62%. De las 10 ciudades más grandes de Suiza, solo en Biel es mayor (2,43%). Y los contrastes se hacen evidentes en poblaciones pequeñas, como el pueblo de Huttwil, con 5 000 habitantes, ubicado entre Berna y Lucerna, donde la tasa de viviendas construidas desocupadas es de casi 15%.

Comparis explica que la tasa actual de desocupación inmobiliaria se debe, según los propietarios de las viviendas, a que impera entre ellos un enfoque de “esperar y ver”, es decir, muchos dueños prefieren mantener sus propiedades vacías, en espera de que aumente la demanda y, con ello, el precio de los alquileres.