Los precios de la vivienda en Suiza se disparan en los últimos 20 años

Keystone / Ennio Leanza

Los precios de la vivienda en Suiza se han disparado en los últimos 20 años, según un nuevo estudio. Entre 2000 y 2021, los precios de los apartamentos aumentaron un 94%, mientras que los de las viviendas individuales subieron un 80% y los alquileres medios aumentaron un 30% en este periodo.

El estudio realizado por el CIFI y la Universidad de Berna por encargo de la Oficina Federal de la Vivienda y los planificadores cantonales analizó 600.000 transacciones inmobiliarias y más de un millón de contratos de alquiler en Suiza. También participaron investigadores del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT), en Estados Unidos.

Según los investigadores, hay varios factores detrás del aumento de los precios de la vivienda y de los alquileres.

Según el estudio, el coste de la vivienda en Suiza refleja los altos ingresos y la demanda de más espacio. En el país alpino, la superficie habitable media por persona pasó de 44 metros cuadrados en 2000 a 46 m2 en 2020.

En los municipios donde la renta per cápita es elevada, el coste de la vivienda es sistemáticamente alto.

Las diferencias en los niveles impositivos locales también se reflejan en el coste de la vivienda, con una mayor demanda en los municipios donde los impuestos son bajos. Este efecto se ve reforzado por los niveles impositivos progresivos. Los residentes en municipios con impuestos bajos están dispuestos a pagar más por la vivienda, lo que provoca una presión al alza de los precios. Por otra parte, en los municipios con bajos impuestos hay más personas con altos ingresos, lo que aumenta aún más el coste de la vivienda.

La demografía también influye en el coste de la vivienda. Estos aumentan cuando la población crece más deprisa que la oferta. Esta dinámica explica el 50% de la variación del coste de la vivienda en Suiza entre 1982 y 2013.

Por el lado de la oferta, la bajada de los tipos de interés hace que bajen los alquileres y suban los precios. Otros factores, como la disponibilidad de suelo edificable, la tasa de propiedad o la distancia a un centro urbano también influyen en el precio de la vivienda, según el estudio.

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