Los alquileres en Suiza subirán aún más
El precio de los alquileres en Suiza ha subido mucho en el último año y medio. Además, las viviendas de alquiler empiezan a escasear y parece que no hay soluciones a la vista.
Hoy en día, quien pueda encontrar una vivienda de alquiler libre en Suiza puede considerarse afortunado. Según un estudio inmobiliario de Raiffeisen Schweiz, la caída de oferta y mayor demanda de pisos de alquiler ha generado un mercado tenso y bajo presión.
Según el economista responsable de Raiffeisen, Fredy Hasenmaile, este problema se agravará aún más, ya que actualmente hay muy pocos pisos de nueva construcción previstos. «En los próximos dos o tres años asistiremos a una mayor escasez de viviendas», afirma.
Los precios de los alquileres se estancan
Los alquileres también están reaccionando a la escasez. Según el estudio, la demanda de pisos de alquiler aumentó un 4,7% el año pasado. Esta cifra es significativamente superior a la inflación y a los alquileres existentes.
Así pues, la diferencia entre los alquileres solicitados y los existentes vuelve a aumentar, al tiempo que disminuye el incentivo para cambiar de casa. Fredy Hasenmaile cree que una de las razones es la ley de arrendamientos, que sólo permite que los alquileres existentes suban en condiciones limitadas, por ejemplo, cuando se ajustan los tipos de interés de referencia.
Los alquileres actuales son demasiado rígidos, afirma. Una de las consecuencias es que los inquilinos permanecen más tiempo en sus pisos, que suelen ser demasiado grandes, porque las nuevas viviendas, más pequeñas, serían mucho más caras. Y ello a pesar de que podrían, por ejemplo, mudarse a un piso más pequeño cuando sus hijos se vayan de casa.
Como muestra el estudio, existe un efecto de edad en lo que respecta al espacio vital: mientras que las personas de entre 18 y 25 años viven de media en 34 metros cuadrados, los mayores de 66 viven en pisos mucho más grandes, de unos 58 metros cuadrados.
«Desperdicio de espacio vital»
Este efecto provocaría un evidente despilfarro del espacio vital. Fredy Hasenmaile tiene una sugerencia al respecto: «Si se pudieran aumentar un poco los alquileres existentes, se podrían reducir los alquileres ofertados». La idea es la de un juego de suma cero en el que todos los inquilinos saldrían ganando al final.
La Asociación Suiza de Arrendatarios no estaría nada contenta con esta solución. Su vicepresidente, Michael Töngi, explica que el mercado ya es suficientemente complejo. «Esta solución significaría que los alquileres subirían sin más beneficios, y eso sería excesivo», afirma.
Por tanto, el mercado suizo del alquiler sigue en tensión. Según el estudio, de momento no se espera una ralentización. No obstante, si la tendencia continúa, la compra podría abaratarse pronto.
Texto adaptado del alemán por Carla Wolff
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