瑞士豪華木屋市場投資降溫

像克朗斯-蒙塔納這樣的度假勝地正迎來大量投資。 KEYSTONE / JEAN-CHRISTOPHE BOTT

據瑞銀集團(UBS)稱，今年全球的富豪可能會在瑞士的豪華阿爾卑斯木屋中發現一些折價「撿漏」的機會。

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瑞銀在《2024豪宅市場報告》中表示：「我們預計豪華房產的價格將略有下降，降幅大約在百分比的低個位數水平。」

這背後的原因包括全球經濟不景氣、瑞郎對其他貨幣升值，以及國內抵押貸款利率上升。 自2022年以來，瑞士央行將利率從-0.25%上調至最高1.75%。

瑞銀的房地產經濟學家卡塔琳娜·霍費爾(Katharina Hofer)說：「掛牌出售的房產所吸引的關注度正在下降，潛在買家越來越多地討價還價。如果賣家急於脫手，可能 不得不接受降價出售。」

過去幾年裡，伴隨利率跌至谷底，在瑞士風景如畫的地區，高端房產價格一路猛進。但現在，這種價格上漲動能正在放緩。

利率影響

一年前，房地產專家們還在吹噓豪宅市場的需求達到了歷史新高。但根據瑞銀的研究，到2023年底，房價僅上漲了2%，2022年漲幅高達10%。

2022年9月，瑞士結束了長期負利率狀態，七年來利率首次進入正值區間(多語)。此後，利率升至1.75%，今年3月又降至1.5%。

瑞銀集團(UBS)的《豪宅市場報告》指出，億萬富翁不會太在意利率上升。根據該行計算，去年瑞士的億萬富翁人數增加了10%。

這意味著，億萬富翁買得起的1’000萬瑞郎(7’970萬美元)以上的房產，應該還能維持其價值。 價格在5’00萬瑞郎左右的房產最容易受到利率上升的影響。

當地居民如釋重負

英國豪華房仲機構萊坊(Knight Frank)表示，由於地緣政治緊張局勢加劇，全球經濟情勢不確定性增強，一些投資者變得更加謹慎。

由於經濟狀況不佳，富人對大額房產投資的興趣也減弱了。 《萊坊滑雪地產報告》(Knight Frank Ski Property Report)的半數受訪者表示，經濟下行削弱了他們購買阿爾卑斯山新木屋的熱情。

這可能會讓瑞士一些阿爾卑斯山的小鎮和村莊鬆一口氣，例如聖莫里茲附近的蓬特雷西納(Pontresina)，當地居民已經被富有的外國人擠出了房地產市場。

正如瑞士資訊swissinfo.ch上個月報導的那樣，限制百萬富翁建造第二套房的法律對緩解這一問題沒有起到什麼作用。富豪們索性將現有建築改建成豪宅，從而減少了對正常收入人群的住房供應。

聖莫里茲(St Moritz)、韋爾比耶(Verbier)和格施塔德(Gstaad)等高端度假勝地一直是外國富裕購屋者最青睞的地區。但在過去十年中，其他一些地區也發展成為豪華房產的熱門區域。

瑞銀集團(UBS)表示，中部的楚格州以其慷慨的稅收減免政策吸引了更多的外國富人。但在過去十年中，成長最快的地區是烏里州的安德馬特度假勝地，該地在豪華基礎設施方面獲得了大規模投資(英)。

供需關係

萊坊認為，瑞士豪宅市場需求依然旺盛，能夠搭配上豪宅的供給。「疫情帶來的阿爾卑斯山區小型炒房熱潮，幸運地以平穩方式結束，並未出現大規模崩盤，有限的供給支撐了大多數市場的價格底線。」

這意味著，儘管價格漲勢放緩，瑞士豪宅市場依然生氣勃勃。瑞銀報告顯示，目前的房價仍比疫情前高出25%。

雖然經濟低迷使一些投資者更加關注價格，但不斷升級的衝突威脅只會增加中立、穩定的瑞士的吸引力。

萊坊瑞士房地產專家亞歷克斯·科赫·德古奧林德(Alex Koch de Gooreynd)告訴瑞士資訊：「展望2024年，當前的地緣政治局勢以及今年50多個國家即將舉行的大選都帶來 了更大的不確定性，這對瑞士整體市場有利。」

「客戶現在正著眼於湖畔各州和某些全年開放的滑雪勝地，他們被瑞士穩定和安全的環境所吸引。」

(編輯：Virginie Mangin/ts，編譯自英文：中文編輯部/xy)