«Город нужно обустраивать с любовью»!

На востоке Штутгарта рекультивация земельного участка, освобожденного местной энергетической компанией Energie Baden-Württemberg / EnBW. Enbw

Как превратить большие города и городские агломерации, ориентированные на автомобилистов и их железных коней, в пригодные для нормальной жизни на свежем воздухе урбанные центры? Архитектор из Цюриха Андреас Хофер (Andreas Hofer) пытается делать именно это в одном из районов немецкого города Штутгарт. Одновременно он является руководителем и куратором «Международной строительной выставки 2027 года» (Internationale Bauausstellung 2027).

Русскоязычную оригинальную версию материала подготовил Игорь Петров.

«Сначала были бомбы Второй мировой войны, затем пришла мода на планирование и трассировку дорог, характерная для шестидесятых годов». Андреас Хофер не уверен, что нанесло столице Швабии больший урон, его разрушение или попытки его восстановления? Сегодня центр Штутгарта жестко рассечен шестиполосными автодорогами на отдельные кварталы, всё вокруг приспособлено для автомобилей и ориентировано на автолюбителей. Вокруг города современные жилые комплексы буквально съедают деревенский ландшафт, вторгаясь все дальше и дальше в природную среду. При этом в самом центре города жилая площадь стала сейчас очень дорогим и дефицитным товаром. 

Такая ситуация сложилась не только в Штутгарте, на родине современного автомобиля, но и во многих других западноевропейских городах в странах с развитой социальной-рыночной экономикой. Но должна ли ситуация быть всегда именно такой? Природным законом все это не является. Андреас Хофер, директор «Международной строительной выставки» (IBA), хочет запустить в Штутгарте процессы, которые в его родном Цюрихе были запущены уже 20 лет назад. Речь идет о так называемом «городском ренессансе», о качественной перезагрузке самой идеи городского жилого и общественного пространства. 

Андреас Хофер (Andreas Hofer). Iba’27 / Sven Weber

У швейцарца и его команды из 20 человек есть еще десять лет на то, чтобы провести всю необходимую предварительную «тонкую настройку», собрать все имеющиеся идеи, объединить и сфокусировать усилия заинтересованных сторон и вывести регион Большого Штутгарта на новый этап развития. Результаты будут представлены в 2027 году по случаю столетнего юбилея городского района Штутгарта «Вайсендорф» (Weissendorfsiedlung). Район этот — не просто район. Состоящий из 21 дома и 63 квартир, он был построен сто лет назад всего за 21 неделю в качестве спецпроекта как наглядная реализация идей, представленных на легендарной уже выставке «Жильё» (Die Wohnung), устроенной в 1927 году организацией Deutscher Werkbund.

Этот так называемый «Германский производственный союз» был очень авторитетным объединением художников, архитекторов, мастеров художественных ремёсел (Kunstgewerbe), предпринимателей, промышленников и экспертов (Vereinigung von Künstlern, Architekten, Unternehmern und Sachverständigen) в области, в том числе, и капитального жилого строительства. Основан он был в 1907 году в Мюнхене с целью «поддержки и развития художественных ремёсел и нового промышленного искусства, призванного повысить качество массовой промышленной продукции». Район «Вайсендорф» был как раз попыткой показать, как может выглядеть «качественное массовое жильё». 

Изменения путем реализации спецпроектов

Андреас Хофер не склонен верить в силу некоего «генерального плана», на основе которого можно было бы строить идеальный «солнечный город будущего». С его точки зрения изменения в городской среде возникают постепенно, точечно, распространяясь, как круги по воде, вокруг пилотных архитектурных проектов и разного рода инновационных жилых пространств. Один из таких проектов — многоэтажный паркинг Züblin, построенный в начале 1960-х годов сразу за границей городского ядра в центре Штутгарта. 

Район «Вайсендорф» был попыткой показать, как может выглядеть «качественное массовое жильё». Süddeutsche Zeitung / Scherl

На первый взгляд, это здание было «бетонным архитектурным грехом», да еще и в непосредственной близости от исторической церкви Святого Леонарда (Leonhardskirche), посвященной одному из самых почитаемых святых позднего средневековья, покровителю крестоносцев, заключённых и каторжников. Серый бетон парковки жестко контрастировал с веселым охряным цветом стен храма, но Андреас Хофер считает, «что это все очень здорово». Там, где другие видят уродство, его завораживают резкий стилевой разрыв нового здания с окружающей городской средой, а также возникшее в результате этого разрыва «поле напряжения». 

С его точки зрения, «из этого вполне можно было что-то сделать». И это «что-то» уже делается! Начиная с 2013 года на крыше паркинга реализуется проект в стиле городского садового искусства (urban gardening), а на первом (в Германии — нулевом) этаже работает «креативное кафе». Остальные этажи парковки продолжают служить своему прямому предназначению. На них паркуются машины. Андреас Хофер вполне мог бы представить себе превращение всего этого паркинга в жилое здание с наличием личных и общественных пространства и помещений при сохранении всей его основной несущей структуры. Такой проект стал бы самым ярким символом стремления Штутгарта действительно превратиться из «автограда» в «современный, прогрессивный, экологичный городской комплекс».

Начиная с 2013 года на крыше паркинга реализуется проект в стиле городского садового искусства (urban gardening). Imago Images / lichtgut

Архитекторам, однако, необходимо не только перспективное видение, но еще и «толстая кожа». «Когда ты намерен ни больше ни меньше как произвести перезагрузку всей идеи городского пространства, то конфликты будут просто неизбежны», — говорит А. Хофер, ссылаясь на свой прошлый опыт работы в Цюрихе. Там он принимал участие в рекультивации и воссоздании на новых основах района Hunziker-Areal: идея была превратить заброшенный пустырь на месте бывшей промзоны в современный жилой и деловой квартал. Вначале критикам очень не понравился план плотной застройки на основе внешне массивных зданий и корпусов. «Согласен, квартал уж очень контрастировал с окружающей застройкой на основе утопающих в зелени индивидуальных односемейных домиков. Но потом люди увидели качество новых строений и оценили их по достоинству», — подчеркивает А. Хофер

Уплотнять везде, где только возможно!

Проект Hunziker-Areal опирался на простую идею: уплотнять городскую среду везде, где только возможно! Точно также хочет он поступить и в Штутгарте. Плотность застройки везде, где это только возможно, должна быть повышена, с тем чтобы максимально и как можно более творчески использовать имеющееся ограниченное пространство, не забывая о крышах паркингов и торговых центров, а также о территориях промышленных предприятий. Именно так сейчас и происходит на востоке Штутгарта, где идет рекультивация земельного участка, освобожденного местной энергетической компанией Energie Baden-Württemberg / EnBW. 

На территории района Hunziker-Areal в Цюрихе ТСЖ Mehr als Wohnen («Больше, чем просто жильё»), реализовало свой первый проект жилого комплекса, который можно вообще никогда не покидать, потому что он сразу предлагает жильцам все необходимое для жизни и работы. Ursula Meisser

Здесь, на участке площадью четыре гектара, планируется построить около 800 новых квартир в формате низкоэтажных корпусов. Автодвижения тут не будет, квартиры будут доступны для всех кошельков и социальных классов, то есть какого-то гетто тут тоже не возникнет. Примеры таких успешных преобразований городской среды можно найти по всему миру. А. Хофер был особенно впечатлен похожим проектом в Париже, где складской комплекс 1970-х годов протяженностью более 600 метров был превращен в креативный и жилой район с 1 125 квартирами (половина из них социальное жилье), рабочими офисами и магазинами. Усилиями сразу 15 архитекторов здесь был создал грандиозный новый квартал современной уплотнительной застройки.

Международные строительные выставки (IBA)

Internationale Bauausstellungen (IBA) — действующий в Германии формат (инструмент) инновационного общественного городского планирования, цель которого открывать новые тренды и пытаться стимулировать лучшие практики в области современного урбанизма при участии иностранных партнеров. 

Первая выставка в формате IBA состоялась в Дармштадте в 1901 году. В прошлом благодаря IBA были реализованы многие передовые девелоперские проекты, привлекшие внимание всего мира, включая район Weissenhofsiedlung в Штутгарте в 1927 году и район HansaviertelВнешняя ссылка в Берлине в 1957 году. 

Первые выставки такого рода, как правило, фокусировались на архитектурных проектах. Сегодня они уже охватывают также социальные, экономические и экологические вопросы. Например, в рамках IBA’27Внешняя ссылка поставлена задача еще раз переосмыслить саму идею современной городской застройки.

Заброшенные объекты деловой и промышленной застройки и в самом деле обладают огромным потенциалом в плане экспериментов с новыми формами жилья. Масштабов бояться не стоит, убежден уроженец Цюриха Андреас Хофер. Именно тут, считает он, и находится будущее, а не там, где преобладает жилье в формате собственного дома в сельской местности. Индивидуализм? В будущем, убежден он, в основе жилья будут лежать идеи социального взаимодействия и кооперационных сообществ. Это необходимо, в том числе, для экономии энергоресурсов. Данный формат скоро будет опробован на примере нового социального жилого комплекса в районе Штутгарта Zuffenhausen. Там, среди прочего, будут предусмотрены пространства для совместного садоводства и приготовления пищи. Коммуналка, да ты ли это? Тебя и не узнать!

В Цюрихе это работает

Однако возникает вопрос всех вопросов: как сделать город будущего доступным по деньгам, причем не для отдельных состоятельных индивидов, а для всех? «Сделать это можно только на основе реализации политики социального жилья, последовательно и неуклонно проводимой на протяжении десятилетий», — говорит А. Хофер. «Городское жилье не должно быть отдано на волю свободного рынка. Иначе город начинает обосабливаться на так называемые закрытые (охраняемые) жилые комплексы или gated community, а город как единый организм перестает существовать». 

Жилой квартал Entrepôt Macdonald на северо-востоке Парижа. Entrepôt Macdonald

В Германии, например, международные корпорации уже в течение последних двух десятилетий активно скупали жилой фонд у испытывающих нехватку средств немецких муниципалитетов. Это привело к росту арендной платы за средний квадрат площади. Теперь города и федеральный центр пытаются «разрулить» ситуацию с помощью административных ограничений в области роста арендной платы или в формате бюджетных субсидий, что только усиливает степень политической напряженности, например, в том же Берлине. Андреас Хофер считает это положение абсурдным, сам он является убежденным сторонником идеи кооперативного жилого строительства. 

В Цюрихе это прекрасно работает, говорит он. Основанием для такого формата решения квартирного вопроса стал закон, принятый там еще в 1907 году. Сейчас более четверти всех квартир находятся в Цюрихе или в собственности ТСЖ и прочих кооперативных форм застройки, или является муниципальной собственностью. Несколько лет назад граждане города на референдуме решило увеличить эту долю до одной трети. И это сработало. «Обустраивать город нужно с любовью», — говорит А. Хофер. Правда, и найти сейчас недорогую квартиру в Цюрихе не так-то просто. Получится ли реализовать такой же проект на немецкой земле? Желание тут есть, как и финансовые средства. 

«Но свое весомое слово должны здесь сказать горожане. Мы сейчас экспериментируем с новыми формами участия граждан в принятии такого рода решений. Как раз прямо рядом с многоэтажной автостоянкой Züblin у нас открыт общественный гражданский муниципальный пункт, на базе которого мы и ищем подходящие форматы такого участия. До начала пандемии мы уже успели провести около 160 вечерних общественных слушаний и собраний с участием ответственных лиц из сферы муниципальной власти. Люди сейчас стремятся активно переделывать свое собственное жизненное пространство и свои жилые районы. У нас есть энтузиазм в отношении будущего и желание творить это будущее собственными руками. И этого у нас теперь никто отнять не сможет».