Justicia pide a Ámsterdam revisar sus multas por alquiler ilegal de viviendas vacacionales

La Haya, 21 ago (EFE).- El Consejo de Estado neerlandés consideró este miércoles “desproporcionado” el régimen de multas que impone Ámsterdam a los residentes que violan las normas de alquiler de viviendas vacacionales a los turistas, e instó al municipio a “establecer un nuevo sistema” de sanciones que no sea tan estricto a la hora de determinar cómo y cuándo multar a los propietarios.

El tribunal administrativo más alto de Países Bajos declaró que “el régimen de multas” que aplica el municipio neerlandés por infringir las condiciones de alquiler vacacional es “desproporcionado”, lo que hace que, de momento, “la tabla para calcular las multas de la ordenanza municipal de (alquiler vacacional de) vivienda no sea vinculante” legalmente.

El ayuntamiento de la capital neerlandesa impuso una multa de 11.600 euros a una residente porque había alquilado en 2020 su vivienda a través de Airbnb a más turistas de los permitidos en su licencia, y un tribunal de Ámsterdam redujo después esa multa a 8.700 euros al considerar que, aunque era justificada porque la vivienda se ofrecía para “seis personas” en Airbnb, el monto inicial de la multa era demasiado alto “en relación con la limitada gravedad de la infracción”.

La mujer tenía la condición de que la vivienda solo podría rentarse a un máximo de cuatro personas en un régimen de alquiler vacacional, pero excedió esa cifra en una persona (eran dos adultos y tres niños) y no se recibieron quejas de los vecinos, subrayó el tribunal.

La afectada consideró que la multa seguía siendo demasiado alta y apeló el fallo a la Sección de Derecho Administrativo del Consejo de Estado, que falló hoy a su favor.

El Consejo afirmó que el régimen de multas de Ámsterdam no diferencia lo suficiente entre el tipo de infracción, ni tiene en cuenta factores como la gravedad, la existencia de reincidencia y si la infracción tiene un carácter comercial, por lo que lo urgió a “establecer un nuevo régimen de multas proporcional” para los alquileres vacacionales en la ciudad.

“Esto es aún más preocupante debido a que el nivel general de multas en Ámsterdam es alto. Como resultado, los ciudadanos que a veces infringen una norma inconscientemente, accidentalmente o solo una vez, se enfrentan de inmediato a una multa elevada, lo que puede causarles serios problemas financieros, mientras que la gravedad y magnitud de la infracción no siempre justifican esa multa alta”, señaló.

Sin embargo, el Consejo advirtió de que haber declarado “no vinculante” la actual tabla de multas del ayuntamiento, “no significa que el municipio no debería haber impuesto una multa” a la residente en cuestión, y la sancionó con 2.900 euros, lo que consideró más “adecuado y justificado”.

La sanción inicial emitida por el ayuntamiento fue en junio de 2021, pero el municipio redujo a finales de 2022 la multa general por primera infracción a 3.000 euros, en lugar de los 11.600 euros iniciales.

Ámsterdam declaró en 2019 la guerra a los abusos de los alquileres vacacionales durante años debido a las consecuencias directas que ha tenido el uso de plataformas como Airbnb en la vida de los vecinos de municipio, con los residentes experimentando molestias causadas por el turismo masivo y los proveedores alquilando propiedades por más de los 30 días permitidos al año.

Ahora se aplica un requisito de registrar la vivienda turística, además de solicitar una licencia municipal para poder alquilar una casa durante un periodo vacacional en Ámsterdam. EFE

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