Aluguéis aumentam em quase 3% na Suíça

Edifícios de apartamentos e outras acomodações em St Moritz, cantão Graubünden. O cantão registrou os maiores aumentos de aluguel no ano passado (6,7%). Keystone / Gian Ehrenzeller

Os aluguéis na Suíça aumentaram em média 2,8% no ano passado, o maior aumento anual em 14 anos. A Suíça é única na Europa com a maioria dos residentes vivendo em acomodações alugadas.

O aumento de 2022 é o maior desde o início da pesquisa anual de aluguéis em 2009, de acordo com o índice Homegate rent, produzido em colaboração com o Zurich Cantonal Bank.

“Este forte aumento é o resultado de uma crescente escassez no mercado de aluguel de moradias, juntamente com o aumento dos custos de aquecimento e serviços”, disseram os autores na terça-feira.

Os aumentos anuais foram observados em todo o país. O cantão dos Grisões registrou o maior aumento (6,7%). O interesse em teletrabalho após a pandemia de Covid-19 fez subir os preços nas regiões montanhosas, disse o relatório.

Muitas cidades não conseguem atender à demanda por moradia. Zurique (6,2%), Lugano (5,3%), Basileia e Lucerna (ambas com 3,7%) registraram grandes aumentos. Mas todos os cantões tiveram preços mais altos, em particular o Valais (4%), Argóvia (2,8%), Turgóvia (2,7%), Ticino (2%), Jura (1,8%) e Solothurn (1,7%).

Em vista de uma diminuição da atividade de construção e de uma imigração líquida estável, os preços dos aluguéis podem subir ainda mais em 2023. A oferta não pode atualmente atender a demanda, especialmente em áreas urbanas. “Enquanto esta situação persistir, os aluguéis não cairão”, concluíram os autores.

A maioria das pessoas na Suíça (60%) vive em apartamentos alugados, embora a proporção de proprietários de casas tenha aumentado constantemente desde os anos 70. Mais da metade de todas as habitações compreende de dois a três quartos e uma sala de estar.

Em 2019 o aluguel médio mensal líquido era de CHF1.362 (US$1.391). Os cantões de Zug, Zurique e Schwyz foram os mais caros, com Jura, Neuchâtel e Valais no outro extremo da escala. Os aluguéis são cerca de 10% mais altos nas grandes cidades.

Enquanto isso, os proprietários de casas representam a maioria em toda a Europa (a Alemanha tem a maioria mais fina, com pouco mais de 50%). A proporção de proprietários de casas na Europa fica em torno de dois terços ou mais.